Espace sécurisé
Calais-120k
125m²
Calais
2 lots
Cash flow positif
159 312€
Cout total du projet
9.3%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 159 312€ |
| Prix de vente FAI négocié | 120 000€ |
| Travaux (~9% du coût total) | 15 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 9 900€ |
| Notaire (~6%) | 9 000€ |
| Frais bancaires (~3%) | 5 412€ |
| Apport personnel (~15%) | 24 000€ |
| Emprunt bancaire | 135 312€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 252 543€ |
| 12.1% | |
| 10.5x | |
| 24 023€ |
| Revenus annuels | 12 600€ |
| Loyers hors charges | 12 120€ |
| 480€ | |
| Dépenses annuelles | 11 918€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 1 200€ |
| 500€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 525€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 845€ |
| Annuité emprunt | 7 945€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 303€ |
| Résultat net annuel après impôts | 682€ |
| Bénéfice mensuel spot | 57€ |
| 171€ | |
| 9.3% | |
| 5.4% |